湖口预售屋爆延迟交屋纠纷 瓦斯管线未完成 建商判赔315万

新竹县湖口乡预售屋建案传出延迟交屋纠纷，廖姓男子2022年以1760万元购买透天厝，建案2024年6月取得使用执照，但因瓦斯管线未完成，直到去年12月才通知交屋。廖男认为建商违约，提告求偿。新竹地院审理认为，建商未完成瓦斯基本设备，先前通知不具交屋效力，判建商应赔偿315万4532元，全案可上诉。

判决指出，廖男于2022年10月13日签约购买透天厝，总价1760万元，建案于2024年6月16日取得使用执照。廖男主张依契约，建商应在6个月内通知交屋，逾期每日须按已缴房地价款万分之5计算迟延利息。廖男已缴1743万元，建商直到2025年12月8日才通知，约定12月18日交屋，迟延共357天，合计请求359万108元。

建商则抗辩，原告未付清全部价金前，自己得行使同时履行抗辩权，因此在2025年12月8日收到完整房款前，不负迟延通知交屋责任；且原告早在2024年11月5日就已取得房屋所有权。

建商另称，契约约定的是「通知交屋」，并非实际完成交屋，双方应区分通知交屋、验屋及后续瑕疵修缮程序。建商主张，2024年11月7日已通知交屋，后续验屋发现瑕疵，应依契约约定限期修缮，不能因此认定未通知交屋。

法官认定，建商未完成天然瓦斯管线及装表供气，房屋尚未达交屋条件，因此2024年11月7日的通知不生效力。依契约约定，建商通知验收前，应完成瓦斯配管至可接通状态，属交屋前基本设备，不能以后续修缮取代。

代销人员作证指出，当天讯息是在谈房屋过户，并非通知交屋；建商会计也证称，该建案有5、6户因瓦斯管线问题未交屋。依工程公司函文，建案直到2025年8月6日才完成天然瓦斯装表，此前住户无法使用天然瓦斯。

法院另指出，建商2025年12月18日出具的保固书，载明保固期间自通知交屋日起算，与其主张2024年11月7日已通知交屋不符。原告虽已取得所有权，仍须由建商工务人员提供门锁密码才能进入，无法自由进出。

法院认定，建商未能证明曾有效通知交屋，因此以2025年12月8日寄发电子邮件为准，认定迟延357天，判建商赔偿315万4532元。

本文转自：TNT时报